大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州房产房产小知识的问题，于是小编就整理了2个相关介绍惠州房产房产小知识的解答，让我们一起看看吧。
房屋购买契税发票的日期，一般是按契税发票时间算的。契税发票日期没满三年房屋是不可以出售。所以买完房最好早点交契税。这样对想三年后想卖房的人来说不浪费时间，一次性付款的业主最好办理签约合同当天就把契税交了，这样省得跑第二趟。如果办按揭最好等按揭放款再交比较妥当。
惠州房产过户的流程：
1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续；如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。
4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。
6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。
7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。
8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。 惠州房产过户费用： 1、契税 由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。 2、印花税 印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额×适用税率；若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量×单位税额。 3、土地出让金 房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价×建筑面积×1%。 4、个人所得税 房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%。不过，如果是房改房，那就存在着“优惠价”、“标准价”这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
到此，以上就是小编对于惠州房产房产小知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州房产房产小知识的2点解答对大家有用。
