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无用的房产知识,无用的房产知识有哪些

Time:2024-06-16 10:29:55 Read:0 作者:

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于无用的房产知识的问题,于是小编就整理了1个相关介绍无用的房产知识的解答,让我们一起看看吧。

有人说二手房越来越难卖,有多余房产要不要卖掉?以后会卖不出去吗?

二手房越来越难卖,有多余房产建议先卖掉,这倒不是因为以后会出现卖不出去,因为没有卖不出的商品,只有卖不出的价格。具体原因扼要分析如下:

无用的房产知识,无用的房产知识有哪些

首先,房地产市场上供过于求,出现整体过剩,从卖方市场转为买方市场的趋势己经很明显。早在2018年,我国城镇居民户均住房1.2套,人均居住面积超过38平方米,总量上真实需求早已饱和。

其次,中央“房住不炒”房地产行业的顶层政策设计控制,抑制住了房地产市场的炒房之风,房地产逐渐腿去了炒作投机的金融属性,结果只能慢慢回归居住功能,越来越多房地产市场上的投资投机性炒房退出,导致二手房市场上供给越来越多,降价求售渐成趋势。早卖早得价!

第三,经济结构调整的冲击房地产市场已缺乏高增长动力。房地产经过全国人民二十多年的全民炒房“运动式”一枝独秀发展,不仅总量严重过剩,更挤压了其他产业发展资源。在今年中央提出发展“内外两个循环经济”政策后,注定房地产行业列为受严控行业,从今年中央对房地产业无论从政策到金融服务皆于严格限制可见一斑。

房地产是个区域属性很强的市场,总量过剩不代表不存在个别经济发展快、人口聚集吸引强城存在房价上涨压力等例外,但普遍性上涨价不存在已是不争事实。

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要看什么房子了,我自己有一套老破旧的房子,已经挂牌出售三年了,到目前为止,还没成功卖出的迹象,不是我的房价挂高了,我这套房子的房价是那一片区最便宜的房子了,当然了,刚刚开始挂牌的时候,挂牌价确实比较不算便宜,挂的市场价,根本就没人问,更别提看房,就更别提卖出去了,经过一次次降价,现在问的人比较多了,看房的人也比较多了,真正买的人还是没有。

很多人还相信二手房房价真在下跌,主要还是这些人没有真正去卖房子,别看各个网站或者卖房APP的房价,那些市场价,真的不准确,等你真正挂牌出售的时候,你就会知道,这些参考的市场价,根本就卖不出去。

当然了,也不是所有的房产都是这样有价无市的。

一二线城市的优质房产还是挺有市场的。

比如一二线城市的优质学区房,比如一二线城市的核心地段的优质房产,价格不但没有下跌,还在上涨。

所以说未来是不是二手房不好卖了,还要看是什么城市的房子,是什么样的房子。

现在的楼市是分化的,未来的楼市也是分化的。

类似于我那套老破旧,肯定会越来越难卖,而学区房或者其他的优质房产,是属于稀缺性的房产,现在很好卖,未来也会很好卖的。

这个问题分两个维度来看。

第一,从资产价值角度。核心城市、核心地段的房产是硬通货,其余的房子持有意义不大。

第二,从时间维度看。十年以内,不要慌,慢慢卖;十年后就未可知了。

房子越来越难卖,这是人所共知的,如果有多余的房子,现在低于市场价格,还是可以卖出去的,如果在过一段时间,即使你低价,也没人买了,我的好朋友,我都告诉他们,吧多余的房子,能卖的,都不要留了,现在的农村房子,就是例子,只要有人住,房主的谢谢了,即便这样,也没人住!

原因是,1.现在我国的房子供大于求,空置率高,房产税的即将出台,等等。

2.出生人口的下降,人口老龄化的增长,对房子的需求量会逐渐减少

3.房产对金融的过度依赖,给国家实体经济带来许多 不利影响,给家庭带来很大的负债压力,等等。 4.国家也不会以房地产作为拉动 经济重要途径和手段,积极鼓励和发展实体经济。

5.断供,法拍等不断增加,房子供大于求,价格会是稳中有跌,这是必然趋势,所以,房子以后会越来越难卖,这也是定局,我做房地产中介工作20多年了,连续涨价将近30年的房地产,无论是政策方面,还是供需方面,都以到份了

到此,以上就是小编对于无用的房产知识的问题就介绍到这了,希望介绍关于无用的房产知识的1点解答对大家有用。

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